До начала возведения забора необходимо получить разрешительные документы, согласовать границы участка, чтобы узаконить его строительство, решить все вопросы в соответствующих государственных органах. Чтобы правильно подготовить документы и подписать акт в местном отделе архитектуры, нужно изучить строительные нормы, Федеральные законы, ГОСТы. При возведении забора надо строго следовать правилам, описанным в приведенных документах.
Действующая законодательная база строго регламентирует возведение забора, который устанавливается на земельном участке.Государственные органы Архитектуры и землеустройства выдают разрешение на строительство, опираясь на нее.
К основным документам, регулирующим строительство ограждений, в которых приведены требования и ограничения относятся: Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году.
В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году. СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.
Планировка участка включает в себя выбор местоположения отдельных строений по отношению к забору, поэтому возникает потребность соблюдения нормативов с максимальной точностью.
СНиП разъясняет следующие вопросы:
выбор оптимальной конструкции забора;
выбор подходящего материала;
технологию возведения;
параметры будущего ограждения, его оптимальную высоту;
размеры расстояний до шоссейных дорог, между домом и забором.
По требованию СНиП забор нужно устанавливать в трех метрах от дома, от хозяйственных построек забор должен отстоять на 4 м.
Также имеются ограничения по отношению к зеленым насаждениям, например он должен располагаться на расстоянии равным 4 м от высокорослых деревьев, а от кустарников – 1 м.По условиям, относящимся к санитарно-бытовым, расстояние до границы со смежным участком должно быть равно 1 м. Высота забора не должна быть выше 1 м, чтобы на соседний участок не падала тень.Данное условие охраняет законные права соседа.
Другие важные нормативные акты
К вспомогательным документам, имеющим существенную важность, относят нормативные акты, стандарты, Федеральные законы, в число которых вошли:
Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства.Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок.
Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м,степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией.
При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.
ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.
Помимо вышеупомянутых существуют региональные акты, такие как «Правила землепользования и застройки». Он является сборником местных норм и решает вопросы, касающиеся строительства на территории определенного муниципального органа. В нем разъясняется порядок устройства ограждений участка, который выносится в обособленный раздел.
Все виды заборов классифицируются как:
разделяющие соседние участки,у которых общая межа;
отделяющие участок частного владения от территории,которая входит в общее пользование.
В любом случае,построенный на дачном участке забор должен соответствовать требованиям, содержащимся в ПЗЗ:
конструкция должна выдерживать нагрузки, воздействующие на нее, поэтому она отвечает условиям прочности, надежности, устойчивости;
забор не должен затенять объекты и зеленые насаждения, расположенные на участке;
должны быть соблюдены условия по светопрозрачности;
внешний вид забора должен соответствовать облику всей улицы, быть эстетически привлекательным.
Чем грозит нарушение СНиПов при строительстве.
Необходимо соблюдать все требования СНиПов, Федеральных законов, нормативных актов, так как в них приведены проектные нормативы строящегося забора.
Основным документом для возведения забора является проектная документация, утвержденная в местном органе самоуправления, отделе Архитектуры и застройки, а также в садоводческом товариществе, поэтому любое отклонение от нее ведет к ответственности, в том числе уголовной.
Вид ответственности и сроки исполнения определяются СНиПом и другими законодательными и нормативными документами.
Любое нарушение норматива может вылиться в судебный иск, который могут подать соседи или администрация населенного пункта, где находится частное владение. При нарушении Правил землепользования и застройки налагается административное взыскание вплоть до демонтажа установленного ограждения. Зачастую за нарушение законодательной базы налагается штраф, величина которого устанавливается в местных органах власти.
